Mercado de FIIs encerra semestre com alta de até 53; confira as principais altas e baixas

O mercado de fundos imobiliários (FIIs) apresentou um desempenho expressivo no início de 2025. Impulsionado pela valorização dos fundos de crédito e de tijolo, o IFIX, índice de referência do setor, registrou um aumento de aproximadamente 11%.

Essa reviravolta sugere uma melhora no ambiente macroeconômico, contrastando com o final desafiador de 2024.

Dentre os fundos com destaque, o Bluemacaw Logística (BLMG11) liderou com um crescimento de 54,82%. Seguiram-se o Hectare CE (HCTR11) e o Santander FII Residencial (SARE11), que também registraram aumentos significativos.

Segundo analistas, esses desempenhos devem-se a fatores específicos, além da mera correção de descontos patrimoniais.

Principais altas e baixas do semestre

A valorização do SARE11, por exemplo, intensificou-se após uma proposta de aquisição do BTLG11, quando estava com um grande desconto em relação ao seu valor patrimonial.

Entretanto, é importante notar que a baixa liquidez de alguns fundos pode causar distorções temporárias nos preços, mesmo em um mercado que geralmente é eficiente.

Apesar dos resultados positivos gerais, alguns FIIs enfrentaram quedas. O Urca Prime Renda (URPR11) caiu quase 26%, enquanto o FII Tellus Rio Bravo (TRBL11) e o Mérito Desenvolvimento Imobiliário (MFII11) também registraram perdas notáveis. Essas variações destacam a volatilidade inerente ao mercado.

Veja as principais altas e baixas:

Segmentos promissores para o futuro

Esperanças para o segundo semestre são depositadas em fundos de crédito, devido à possível estabilização da Selic em torno de 15%. Este cenário favorece alternativas de geração de renda.

O setor de tijolo, incluindo shoppings e lajes corporativas, depende de melhorias fiscais e de taxas de juros reduzidas para uma recuperação robusta. Confira o rendimento por setor no acumulado dos seis primeiros meses do ano:

Desafios e oportunidades

A recuperação do IFIX espelha uma normalização das expectativas econômicas, e especialistas alertam que uma Selic mais alta pode prolongar a competição com ativos de renda fixa. Contudo, muitos FIIs ainda oferecem rendimentos reais acima da inflação, apresentando oportunidades atraentes para investidores.