10 cidades mais indicadas para investir no mercado imobiliário brasileiro

O ano de 2023 foi marcado por um forte aquecimento do mercado imobiliário brasileiro. Esse fato se dá por inúmeros fatores, aliado ao crescimento na venda e aquisição de imóveis no país.

As vendas de imóveis novos registraram um crescimento expressivo de 29,2%, segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), em comparação com o ano anterior, demonstrando a confiança dos consumidores e investidores nesse setor.

Diante desse cenário positivo, a decisão de investir em imóveis torna-se ainda mais atrativa. No entanto, com tantas opções disponíveis, escolher a cidade ideal para aplicar seus recursos exige uma análise cuidadosa e estratégica.

Acesso que as cidades oferecem aos moradores pode ou não valorizá-las no mercado imobiliário – Imagem: Cherdchai101/Shutterstock

Quais fatores influenciam a valorização imobiliária?

Alguns fatores são determinantes para a valorização de imóveis em uma cidade:

• Renda média da população: cidades com maior renda média tendem a ter uma demanda mais aquecida por imóveis;

• Oferta de emprego: uma cidade com um mercado de trabalho forte atrai mais moradores e impulsiona o mercado imobiliário;

• Atividades econômicas: setores como indústria, comércio e serviços impulsionam a economia local e, consequentemente, o mercado imobiliário;

• População em crescimento: municípios com crescimento populacional constante tendem a ter uma demanda maior por moradias.

Cidades que mais se destacaram em 2023

O índice FipeZAP foi usado para categorizar as cidades, com cálculos baseados nos dados do IPCA/IBGE com acúmulo de 31,88%. Veja a seguir os resultados:

Posição	Cidade	Estado	Valorização nos últimos 5 anos
1º	Itapema	SC	+41,3%
2º	Vila Velha	ES	+38,06%
3º	Itajaí	SC	+37,74%
4º	Balneário Camboriú	SC	+36,65%
5º	São José	SC	32,35%
6º	Vitória	ES	27,49%
7º	Goiânia	GO	21,99%
8º	Maceió	AL	21,56%
9º	Florianópolis	SC	19,35%
10º	São José dos Campos	SP	19,14%

Essa lista demonstra a diversidade regional do mercado imobiliário brasileiro, com destaque para os estados de Santa Catarina, Espírito Santo e Goiás, que também apresentaram municípios entre os mais valorizados.

Por que investir em cidades litorâneas? As capitais ainda valem a pena?

Cidades litorâneas têm se destacado como um dos destinos mais procurados para investimento imobiliário.

A combinação de beleza natural, qualidade de vida e potencial de valorização atrai tanto investidores quanto compradores que buscam uma segunda residência.

Embora as cidades litorâneas tenham se destacado, as capitais brasileiras continuam sendo um destino atrativo para investimentos imobiliários.

Cidades como São Paulo e Rio de Janeiro oferecem uma infraestrutura completa, uma grande variedade de imóveis e um mercado de trabalho dinâmico.

O que esperar para o futuro do mercado imobiliário no Brasil

A expectativa é que o mercado imobiliário continue aquecido nos próximos anos, impulsionado pela queda da taxa de juros e pelo aumento da confiança do consumidor.

Porém, é importante ressaltar que a valorização dos imóveis não é linear e pode variar de acordo com a região e o tipo de imóvel.

Investir nessas propriedades pode ser uma excelente forma de construir um patrimônio e obter renda passiva. No entanto, é fundamental realizar uma análise cuidadosa do mercado e escolher a cidade e o bem certos.