Quer financiar uma casa própria? Saiba quais bancos possuem as melhores taxas

Os grandes bancos do país cobram algumas das taxas de juros mais altas para o financiamento de imóveis. A mudança ocorreu após 11 altas consecutivas na taxa básica Selic. Em suma, entre março de 2021 e junho de 2022, a taxa de juros passou de 2% ao ano para 13,25% ao ano.

A Selic é a referência utilizada pelas instituições financeiras em suas operações de crédito. Embora a taxa básica tenha subido, o ajuste foi muito mais cauteloso. Os clientes podem encontrar opções com taxas de juros a partir de 2,95% mais IPCA ou 6,25% ao ano.

A taxa de juros da Caixa está associada à taxa de rentabilidade da poupança, a partir de 2,8%. Portanto, se você deseja comprar sua casa própria agora, é crucial saber o que está disponível no mercado.

Vale frisar que essas taxas só são oferecidas para clientes exclusivos. Em outras palavras, as taxas mínimas valem somente para aqueles com bom histórico de crédito, maior tempo de relacionamento com a instituição e que alocam recursos em seus produtos.

Então, confira e compare os juros cobrados por 5 grandes bancos brasileiros.

Taxas do financiamento da casa própria

• Caixa IPCA: a partir de 3,95% ao ano + IPCA;
• Caixa Poupança: a partir de 2,80% ao ano + rentabilidade da poupança (6,17% ao ano + TR);
• Caixa Prefixado: a partir de 9,75% ao ano;
• Caixa: a partir de 8,7% ao ano + TR;
• Bradesco: a partir de 9,50% ao ano + TR;
• Banco do Brasil: a partir de 9,15% ao ano + TR;
• Bradesco Poupança: a partir de 9,16% ao ano + TR;
• Itaú Poupança: a partir de 3,45% ao ano + rentabilidade da poupança (6,17% ao ano + TR);
• Itaú: a partir de 9,50% ao ano + TR;
• Santander: a partir de 9,49% ao ano + TR.

É importante destacar que as cobranças dependem do indexador escolhido para o contrato de financiamento da casa própria, como o IPCA, e a poupança. Nesse sentido, as opções que variam mais costumam disponibilizar taxas mais baixas, mas com riscos maiores. Enquanto isso, as atreladas à TR, ou prefixadas, contam com taxas mais altas, porém são menos arriscadas.

Por fim, uma última consideração sobre o tema é que instituições menores cobram juros melhores. Um bom exemplo disso é o Banco de Brasília. A financeira promove taxas do financiamento da casa própria a partir de 7,99% ao ano somente com o acréscimo da Taxa Referencial.

Não podemos deixar de mencionar a possibilidade do programa Casa Verde e Amarela, promovido pela Caixa Econômica Federal em parceria com o Governo. A iniciativa tem o objetivo de promover acesso a moradia própria para famílias de diversas faixas econômicas, além de oferecer condições especiais para o uso do FGTS.