Grupo Mateus firma acordo de venda com locação para cinco imóveis

O Grupo Mateus (GMAT3) concretizou um acordo de venda com locação, conhecido como “sale and leaseback”, com o TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (FII), no valor de R$ 234,7 milhões para cinco imóveis.

Os locais incluem dois em Caruaru (PB), um em Aracaju (SE), um em Patos (PB) e outro em Guarabira (PB). Os contratos de locação têm um prazo de 20 anos. O pagamento inicial de R$ 100 milhões foi realizado conjuntamente pelo fundo e pela administradora em 20 de dezembro.

A empresa mencionou que o valor total da transação pode ser ajustado, caso a exclusão ou substituição de imóveis seja necessária após diligências jurídico-imobiliárias.

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Vale lembrar que no terceiro trimestre de 2023 o Grupo registrou um lucro líquido de R$ 314 milhões no terceiro trimestre de 2023, representando um aumento de 7,8% em relação ao mesmo período do ano anterior. Esse crescimento acompanhou a expansão da receita líquida em 17,1%, atingindo R$ 6,9 bilhões.

O braço de atacarejo teve um desempenho notável, com sua receita bruta aumentando 21% para R$ 4,2 bilhões. A alta no desempenho do segmento foi impulsionada pela expansão do formato, com a abertura de 16 lojas nos últimos 12 meses. A performance de mesmas lojas também foi ligeiramente positiva, em 0,4%.

Apesar do cenário de desinflação, o lucro bruto totalizou R$ 1,5 bilhão, um aumento de 16,0% em comparação com o terceiro trimestre de 2022, resultando em uma margem bruta de 22%, um avanço de 20 pontos-base. A empresa destacou esforços contínuos para melhorar a performance das lojas em maturação, refletindo na evolução da margem bruta.

Despesas operacionais

As despesas operacionais do Grupo Mateus aumentaram 20,6%, atingindo R$ 1,04 bilhão, principalmente devido à abertura de novas lojas. A empresa ressaltou que esses gastos representam 15,1% da receita líquida, um aumento de 40 pontos-base no ano.

O Ebitda foi de R$ 512,5 milhões, um aumento de 8,5% em comparação com o ano anterior, com uma margem Ebitda de 7,4%, uma queda de seis pontos percentuais, devido às lojas ainda não maduras.

O resultado líquido do Grupo Mateus foi impactado por um resultado financeiro negativo de R$ 100 milhões, em comparação com R$ 90,7 milhões no terceiro trimestre do ano anterior. Apesar da redução da dívida líquida para R$ 661 milhões em setembro de 2023, em comparação com R$ 1,1 bilhão no mesmo mês de 2022, a empresa registrou efeito de juros referentes a períodos anteriores neste trimestre.

O Grupo Mateus enfatizou que o fluxo de caixa continua sendo sua prioridade, com uma melhora na conversão de caixa para 85 dias, uma redução de 28 dias em relação ao ano anterior. O estoque encerrou o trimestre em 91 dias, 18 dias a menos que no mesmo período do ano anterior. O prazo de pagamento aos fornecedores melhorou em 8 dias, para 42 dias, enquanto a linha de recebíveis permaneceu praticamente estável, em 38 dias.