6 cidades que ainda estão sob risco de bolha imobiliária, segundo relatório UBS 2024

O mais recente relatório do Global Real-Estate Bubble Index, divulgado pela UBS em 2024, apresentou uma queda no risco global de colapso no mercado imobiliário. Tal redução foi atribuída à baixa nos preços dos imóveis no último ano.

Entretanto, seis cidades ainda permanecem sob ameaça elevada ou muito alta de enfrentar uma bolha no setor imobiliário. Em 2023, dezesseis cidades estavam sob risco elevado de bolha, mas esse número caiu para seis em 2024.

Esses lugares com maior correção nos preços, como Frankfurt, Munique, Estocolmo, Hong Kong e Paris, viram quedas superiores a 20%, ajustes que ajudaram a diminuir o risco global.

Indicadores de risco utilizados pela UBS

A UBS utiliza uma série de indicadores para calcular o risco de bolha, incluindo:

• Relação entre preços de imóveis e renda local;

• Preço de aluguel;

• Razão de hipotecas sobre o PIB;

• Proporção de construções em relação ao PIB de cada cidade.

Municípios com uma pontuação acima de 1,0 são considerados em risco elevado, enquanto aqueles com um número superior a 1,5 entram na categoria de alto risco.

Cidades sob risco elevado ou alto em 2024

Risco de colapso imobiliário pode prejudicar consideravelmente o setor – Imagem: reprodução

6. Genebra, Suíça

Genebra apresentou uma redução na pontuação de risco em comparação ao ano anterior, de 1,13 para 1,0.

Apesar disso, o local ainda está sob alto risco de bolha imobiliária, devido à insuficiente queda dos preços dos imóveis ajustados pela inflação.

5. Toronto, Canadá

Toronto viu uma diminuição de sua pontuação de 1,21, em 2023, para 1,03 em 2024. Mesmo com essa leve melhora, a cidade canadense permanece vulnerável a uma possível bolha imobiliária, mantendo-se em risco elevado.

4. Los Angeles, Estados Unidos

Los Angeles registrou um aumento na pontuação de risco, passando de 1,03, em 2023, para 1,17.

O local se mantém em alerta, sendo um dos mais suscetíveis a uma bolha imobiliária nos Estados Unidos, apesar das quedas de preços em 2023.

3. Zurique, Suíça

Zurique teve uma leve redução na pontuação, de 1,71, do ano passado, para 1,51. No entanto, a cidade continua entre as mais arriscadas, com um mercado local pressionado e valores de imóveis sobrevalorizados.

2. Tóquio, Japão

A capital japonesa manteve uma pontuação alta, com uma leve variação de 1,65 para 1,67. A demanda aquecida e a oferta limitada de imóveis continuam a pressionar o mercado imobiliário de Tóquio, colocando o município em alto risco.

1. Miami, Estados Unidos

Miami lidera o ranking de risco com uma pontuação que subiu de 1,38, em 2023, para 1,79, em 2024.

A cidade é considerada a mais vulnerável a uma bolha imobiliária devido à forte demanda, aos preços elevados e ao influxo de investidores externos.

O relatório da UBS para 2024 destaca uma melhoria global no risco de bolha imobiliária, mas alerta para a situação específica dessas seis cidades.

Tais lugares continuam a demandar atenção devido ao risco elevado ou alto de bolha no mercado imobiliário.