BR Properties reporta lucro líquido de R$13,4 mi no 1º tri, queda de 7%

A BR Properties reportou lucro líquido de R$ 13,4 milhões no primeiro trimestre de 2021, queda de 7% ante igual período do ano anterior, conforme relatório encaminhado ao mercado.

De acordo com o documento, a receita líquida avançou 8%, para R$ 82,3 milhões.

A companhia elencou, no relatório, que a piora do resultado deveu-se ao aumento de 136% da despesa financeira líquida, para R$ 17,2 milhões.

Já a captação de R$ 400 milhões e a alta da Selic contribuíram para a maior despesa financeira.

Outro indicador, o “outras despesas operacionais”, no valor de R$ 12,2 milhões, também teve participação na queda do lucro. Desse total, R$ 10,5 milhões resultou de baixa contábil (“impairment”) de antigos sistemas da companhia.

BR Properties

A companhia destacou que de janeiro a março obteve seu melhor primeiro trimestre em novas locações dos últimos sete anos.

Também disse que o volume de novas locações chegou a 11.896 metros quadrados de área bruta locável (ABL), incluindo São Paulo e do Rio de Janeiro. Entre os novos inquilinos, estão empresas de tecnologia — com destaque para a IBM, que alugou 5.090 metros quadrados do Ventura, no Rio —, energia e consultoria.

Considerando-se o valor médio de locação por metros quadrados das mesmas propriedades, houve aumento nominal de 12,1%, no trimestre, na comparação anual. Em relação ao quarto trimestre, a alta foi de 7,6%. A expansão foi puxada por reajustes dos contratos vigentes, segundo o diretor financeiro e de relações com investidores, André Bergstein.

IGP-M

A empresa tem elevado seus contratos pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) nos casos em que, com esse reajuste, o valor da locação não ultrapassa o de mercado. Se necessário, utiliza parte da variação do indexador ou faz a correção pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Atualmente, 80% dos contratos são indexados ao IGP-M, ante 90% no fim de 2019.

Já a taxa de vacância física da companhia cresceu de 20,1% para 21,2%, na comparação anual, mas a vacância financeira teve queda de 19,3% para 18,6%.

A empresa

A BR Properties S.A. é uma empresa de investimento em imóveis comerciais de renda. Ela atua com a aquisição, locação, administração, incorporação e venda. Está listada na bolsa brasileira (b3) sob o ticker BRPR3.