Como ficam imóveis na planta, com aumento do INCC em 2020?

Nos últimos meses, o Índice Nacional da Construção Civil (INCC) teve uma alta acima da média dos últimos anos. A inflação no mês de outubro foi a maior vista desde 2015, apresentou alta de 1,69%, no acumulado do ano, esse percentual chegou a 7,86%. Preparamos esta matéria para o usuário entender um pouco mais sobre as altas do INCC, se há previsão de queda ou qual investimento fazer.

O INCC é utilizado para medir a evolução dos custos de construções habitacionais, com três competências: materiais e equipamentos, serviços e mão de obra. Os aumentos de custos são coletados pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) em sete capitais: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília. 

Dentro do INCC, existem 3 modalidades: o INCC-DI, o INCC-M e o INCC-10. A grande diferença entre eles é a data de recolhimento das informações e o período da coleta de dados. 

Segundo Ana Maria Castelo, economista da FGV e responsável pela divulgação do INCC-M, o maior responsável pelo aumento significativo foi a grande procura do grupo de materiais e equipamentos. Aconteceu um desarranjo na produção dos materiais de construção. Outro fator para que o INCC apresentasse grande alta, foi o aumento do dólar. Durante o ano de 2020, a moeda subiu cerca de 40%. 

“Houve uma projeção errada de que a demanda cairia fortemente. Mas as pessoas de quarentena decidiram fazer reformas em casa e a procura por materiais no varejo se recuperou fortemente, chegando a um patamar inclusive superior ao visto antes da pandemia. As construtoras também viram demanda por imóveis novos e retomaram obras, gerando uma pressão dupla sobre um segmento que passou a ter falta de insumos”, completa Ana, em entrevista para o site InfoMoney.

O INCC vai subir mais? 

Segundo Ana, a tendência pode ser um grande crescimento, mas devagar. “Não vejo esse ritmo de aumento como sustentável”, diz. “Não dá ainda para afirmar que há uma tendência de normalização, pois a taxa está alta, mas parece que o pico das altas já aconteceu” completou. 

Como fica o valor dos imóveis? 

Nos últimos meses, foi visível o aumento no valor dos imóveis, principalmente nas capitais. Ana explica que a quantia tem muitos componentes. “Custos de construção se unem ao preço do terreno, aos gastos de comercialização e à demanda de mercado”.

No momento atual, vale a pena comprar um imóvel na planta ou financiá-lo?

Cada comprador deve levar em conta suas particularidades na hora de adquirir um bem, sendo assim, existem também os estudos sobre qual região investir, pensando em propriedades. Rodger Campos, economista da DataZAP, disse em entrevista para o InfoMoney que é importante observar os rendimentos com ativos alternativos ao imóvel. “Você precisaria encontrar uma aplicação com rentabilidade superior ao reajuste percentual do INCC. Mas os riscos associados devem ser similares. Está difícil obter um retorno acima de 6% ao ano sem um risco maior do que o da classe de imóveis. Uma opção são fundos imobiliários que se indexem pelo IGP-M”, concluiu.