Descubra como quitar um imóvel mais rápido no financiamento

A casa própria é um sonho de muitos brasileiros. Isso, inclusive, é o motivo pelo qual muitas pessoas escolhem pagar por um financiamento imobiliário, uma vez que essa é uma estratégia mais rápida para se obter um imóvel sem pagar à vista.

E se te disséssemos que é possível fazer isso de uma maneira inteligente, economizando com juros para se livrar dessa dívida o quanto antes? Estamos falando de muita economia de tempo: um imóvel que inicialmente seria quitado em 30 anos, por exemplo, pode ser pago em apenas três.

De todo modo, é crucial ter em mente que essa decisão precisa ser cuidadosa e feita com base em cálculos detalhados. É por conta disso que entender como funciona a composição da prestação de um financiamento é essencial para saber como agir de forma eficiente.

Como quitar um imóvel em menos tempo?

De acordo com Vladimir Maciel, coordenador do Centro Mackenzie de Liberdade Econômica, antecipar o pagamento das parcelas do financiamento é uma ótima forma de se livrar de juros futuros.

Porém, é fundamental que esse pagamento seja feito com uma renda extra, como saldo do FGTS, 13º salário ou bônus, para não comprometer a saúde financeira.

No Brasil, existem dois principais sistemas de amortização de financiamento imobiliário: a tabela Price e o SAC.

Na tabela Price, as parcelas são fixas, mas a composição muda ao longo do tempo, com juros altos no início que diminuem com o passar do tempo. Já no SAC, a amortização do principal é constante e os juros diminuem gradativamente.

Adiantamento de parcelas pode diminuir consideravelmente o valor total do financiamento – Imagem: reprodução

Para ampliar a amortização do financiamento, é possível antecipar o pagamento das parcelas, geralmente as últimas, o que resulta na redução dos juros.

Tais pagamentos adicionais podem ser feitos de forma programada ou esporádica, o que leva à diminuição do prazo do financiamento ou do valor das parcelas.

É importante verificar as condições do contrato com o banco para entender se há alguma taxa adicional para esses pagamentos.

Uso do FGTS no abatimento de juros

Outra opção para acelerar o pagamento do financiamento imobiliário é utilizar o FGTS. Para quem tem carteira assinada e preenche os requisitos estabelecidos, é possível reduzir até 80% do valor das prestações em 12 meses consecutivos.

Em 2023, R$ 15 bilhões do FGTS foram destinados para a amortização de financiamentos imobiliários.

Para realizar a amortização do financiamento utilizando o FGTS, é necessário entrar em contato com a instituição financeira e solicitar a aplicação do pagamento adicional, além de obter um novo cronograma de pagamento.

Consultar especialistas financeiros é recomendável para entender totalmente os benefícios e implicações dessa decisão.

Assim, com planejamento e informação, é possível quitar o financiamento imobiliário de forma mais rápida, barata e eficiente.