NÃO invista em fundos imobiliários sem antes ler este aviso importante

Fundos imobiliários (FIIs) são investimentos vendidos em cotas que compõem algum tipo de empreendimento imobiliário, como condomínios ou o aluguel de galpões industriais ou de espaços comerciais. Assim, são uma excelente maneira de diversificar o portfólio e obter renda passiva.

No entanto, é importante que os investidores tomem certos cuidados para garantir que suas decisões sejam bem informadas e seguras. Abaixo, apontamos cinco pontos de atenção ao considerar investir em FIIs.

Investir em fundos imobiliários pode ser interessante, mas é preciso ficar atento – Foto: Canva Pro/reprodução

1. Notas de crédito

Quem investe em renda fixa imobiliária, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), têm seus rendimentos diretamente ligados à qualidade de crédito dos emissores desses títulos.

Por isso, avaliar a nota de crédito de todos os emissores dos títulos que compõem o fundo é essencial para que os riscos envolvidos fiquem claros.

Tenha em mente que notas de crédito altas indicam menor risco de inadimplência, enquanto notas baixas podem sinalizar maiores riscos.

2. Liquidez

A liquidez dos FIIs pode ser bastante variável. Enquanto alguns têm maior volume de negociação e, portanto, são mais fáceis de vender rapidamente, outros podem ter pouca liquidez, o que dificulta a saída do investimento quando desejado.

Por isso, avaliar o volume de negociação diária do fundo é uma forma de entender melhor a liquidez do ativo.

É importante ainda estar ciente de que uma menor liquidez consegue resultar em maior dificuldade para vender as cotas pelo valor desejado.

3. Atenção aos prazos

Os FIIs podem ter prazos variados para a realização dos investimentos nos imóveis. Alguns são mais indicados para quem busca retornos a curto prazo, enquanto outros são mais adequados para quem pretende manter o investimento por um período mais longo.

Nesse sentido, é indispensável entender o prazo de maturação dos investimentos do fundo e alinhá-los aos seus objetivos financeiros e pessoais.

4. Diversificação de FIIs

A diversificação é algo essencial no mundo dos investimentos. Por isso, colocar todo o seu capital em um único fundo pode não ser uma boa ideia.

Portanto, busque maneiras de diversificar entre diferentes tipos de FIIs (como de tijolo, papel ou híbridos) e setores (como comercial, residencial, logístico) ajuda a reduzir os riscos.

Dessa forma, se um setor ou fundo específico enfrentar dificuldades, o impacto negativo no portfólio total será menor.

5. Riscos dos fundos imobiliários

Por fim, tenha sempre em mente: assim como qualquer investimento, FIIs apresentam riscos. Pode acontecer de os imóveis que compõem determinado fundo desvalorizarem. Ou mesmo a vacância pode aumentar, e os rendimentos distribuídos diminuir.

Compreender os riscos atrelados aos fundos imobiliários é fundamental. Para isso:

• Avalie a localização e a qualidade dos imóveis;

• Busque um portfólio diverso do fundo;

• Estude o cenário econômico global.

Investir em FIIs é uma excelente forma de obter renda passiva e diversificar o portfólio, mas exige análise cuidadosa e atenção aos diversos aspectos mencionados.

A palavra-chave é: informação. Saber mais sobre cada aspecto ajuda a tomar decisões mais seguras e aumenta as chances de sucesso com o investimento.