Ranking de aluguéis mais caros no Brasil: sua cidade está no top 10?

O mercado imobiliário brasileiro apresentou mais uma vez a sua dinâmica peculiar, conforme aponta o Índice FipeZAP de Locação Residencial. O levantamento, que analisa os preços de imóveis prontos e disponíveis para aluguel em 36 cidades, destacou São Paulo como a cidade com o preço mais alto.

Em dezembro de 2024, o valor médio do aluguel na capital paulista alcançou R$ 57,59 por metro quadrado, enquanto a média das 22 capitais monitoradas foi de R$ 48,12/m².

Esses números demonstram um cenário em que São Paulo lidera o ranking, colocando-a à frente de cidades como Florianópolis e Recife. A capital catarinense e a pernambucana registraram médias de R$ 54,97/m² e R$ 54,95/m² para os aluguéis, respectivamente.

Ranking das cidades com os aluguéis mais caros

A lista das cidades com os aluguéis mais caros segue com São Luís por R$ 52,09/m² e Belém por R$ 51,83/m². Outras capitais, como Maceió e Rio de Janeiro, mostraram valores em torno de R$ 51,51/m² e R$ 48,81/m².

Na sequência, Brasília, com R$ 46,80/m², e Salvador, com R$ 44,22/m², também marcam presença no topo deste ranking.

1. São Paulo – R$ 57,59/m²
2. Florianópolis – R$ 54,97/m²
3. Recife – R$ 54,95/m²
4. São Luís – R$ 52,09/m²
5. Belém – R$ 51,83/m²
6. Maceió – R$ 51,51/m²
7. Rio de Janeiro – R$ 48,81/m²
8. Manaus – R$ 48,22/m²
9. Brasília – R$ 46,80/m²
10. Salvador – R$ 44,22/m²

Análise de mercado

O índice revelou um aumento de 0,93% nos aluguéis residenciais em dezembro, mantendo o mesmo resultado do mês anterior.

Os imóveis com dois dormitórios tiveram uma valorização de 1,18%, enquanto aqueles com um dormitório subiram 0,72%, mostrando diferenças na valorização entre os tipos de imóveis.

A rentabilidade média do aluguel residencial foi calculada em 6,01% ao ano. Para imóveis de um dormitório, essa taxa foi maior, alcançando 6,72% ao ano.

Em contrapartida, para unidades com quatro ou mais dormitórios, a rentabilidade caiu para 4,77% ao ano.

Além disso, a variação dos aluguéis superou o IPCA de dezembro, que foi de 0,52%, e também o Índice FipeZAP de Venda Residencial, que teve alta de 0,66%. Apenas o IGP-M de dezembro se aproximou, com 0,94%.

Essas informações fornecem uma visão clara do comportamento do mercado imobiliário brasileiro, com São Paulo permanecendo como a cidade com o aluguel mais valorizado do país, evidenciando sua atratividade e demanda constantes.