10 cidades brasileiras com maior aumento de aluguel no último ano

Nos últimos 12 meses, o mercado de aluguel residencial no Brasil registrou um aumento significativo nos preços, com uma média de 14,6% de alta nas 36 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP.

Esse crescimento expressivo supera em muito a inflação oficial do período, medida pelo IPCA em 4,5%, e o IGP-M, tradicionalmente utilizado para reajustes de contratos de locação, que foi de 3,82%.

O mercado imobiliário brasileiro tem experimentado uma alta significativa no valor dos aluguéis residenciais nos últimos 12 meses.

De acordo com o Índice FipeZAP, o aluguel médio nas 36 cidades monitoradas, incluindo 22 capitais, subiu 14,6% no período de julho de 2023 a julho de 2024.

Tal acréscimo supera em muito a inflação oficial do período, medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que foi de 4,5%, e também ultrapassa o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), tradicionalmente utilizado para reajustar contratos de locação, que foi de 3,82%.

A seguir, mostramos as 5 cidades com os maiores valores de aluguel por metro quadrado e as 5 capitais que registraram os maiores aumentos percentuais nos últimos 12 meses.

10 cidades brasileiras com maior aluguel do país – Imagem: Dezolas/Shutterstock

Cidades com os maiores valores de aluguel por m²

1. São Paulo (SP)

São Paulo lidera o ranking das cidades com o aluguel mais caro do Brasil. O preço médio do metro quadrado na capital paulista atingiu R$ 55,69, tornando-se a cidade mais cara para se alugar um imóvel.

A demanda por habitação na cidade, aliada à escassez de terrenos para novos empreendimentos em áreas centrais, são fatores que contribuem para manter os preços elevados.

São Paulo continua sendo o epicentro econômico do Brasil, o que atrai uma grande população que busca morar próxima aos polos de trabalho.

2. Florianópolis (SC)

Com o preço do metro quadrado em média de R$ 53,72, a capital catarinense é conhecida pela qualidade de vida e belezas naturais, o que atrai não apenas moradores locais, mas também muitos turistas e novos residentes de outras regiões do Brasil.

A alta demanda por imóveis na ilha contribui para manter os preços elevados, especialmente em áreas próximas às praias e ao centro.

3. Recife (PE)

Recife também se destaca pelo alto custo do aluguel, com o valor médio de R$ 52,14 por metro quadrado.

A capital pernambucana, com sua economia vibrante e rica cultura, continua a atrair uma grande quantidade de pessoas, tanto para fins residenciais quanto comerciais.

A combinação de uma oferta limitada de imóveis e uma demanda crescente pressiona os preços para cima.

4. Maceió (AL)

Em Maceió, o valor do metro quadrado alcançou R$ 50,43, colocando a capital alagoana entre as cidades com o aluguel mais caro do Brasil.

A cidade é um destino popular tanto para turistas quanto para novos residentes, devido ao seu clima tropical e belas praias.

Tal cenário faz com que os preços dos aluguéis se mantenham elevados, especialmente em áreas turísticas e de fácil acesso às praias.

5. São Luís (MA)

São Luís, a capital do Maranhão, também figura entre as cidades com os aluguéis mais altos, com um preço médio de R$ 49,55 por metro quadrado.

A cidade, conhecida por seu centro histórico e patrimônio cultural, tem visto um aumento na demanda por imóveis, o que, aliado à oferta limitada, faz com que os preços dos aluguéis se mantenham elevados.

Capitais com maiores aumentos percentuais no aluguel

1. Campo Grande (MS)

Campo Grande lidera o ranking das capitais com maior aumento percentual no valor do aluguel, com uma alta impressionante de 40,7% nos últimos 12 meses.

A capital sul-mato-grossense tem visto um crescimento populacional significativo, o que impulsiona a demanda por moradia e, consequentemente, os preços dos aluguéis.

2. Aracaju (SE)

Aracaju, capital de Sergipe, registrou um aumento de 36,44% no valor dos aluguéis. Este crescimento expressivo reflete a crescente busca por moradia no município, que tem atraído novos moradores devido à sua qualidade de vida e desenvolvimento urbano.

3. Salvador (BA)

Salvador também experimentou um acréscimo considerável no valor do aluguel, com uma alta de 21,80% em 12 meses.

A capital baiana, com sua rica história e cultura vibrante, continua a ser um destino popular, tanto para moradores quanto para turistas, o que pressiona os preços dos imóveis.

4. Porto Alegre (RS)

Porto Alegre, capital do Rio Grande do Sul, teve um aumento de 20,54% no valor dos aluguéis.

A cidade, conhecida por sua qualidade de vida e forte economia, viu uma crescente procura por imóveis, especialmente em áreas mais centrais, contribuindo para a alta nos preços.

5. Curitiba (PR)

Curitiba fecha a lista com um aumento de 20,21% no valor do aluguel.

A capital paranaense, conhecida por seu planejamento urbano exemplar e qualidade de vida, continua atraindo novos moradores, o que resulta em uma alta demanda por imóveis e, consequentemente, eleva os preços dos aluguéis.