Mesmo sem depender do governo você pode obter desconto na compra de imóvel

Com a valorização crescente no mercado imobiliário brasileiro, comprar um imóvel tornou-se um desafio. Para se ter uma ideia, em agosto de 2024, o custo médio por metro quadrado alcançou uma média de R$ 9 mil, revelando-se um obstáculo para muitos compradores em potencial.

Como exemplo desse aumento expressivo, um apartamento de 30 metros quadrados pode custar cerca de R$ 270 mil, exigindo uma entrada de 20%, ou seja, R$ 54 mil.

A percepção de que os preços são altos é comum entre os potenciais compradores. Segundo o relatório Raio-X FipeZap, no segundo trimestre de 2024, 79% dos entrevistados consideraram os preços “altos ou muito altos”.

Em contrapartida, muitos conseguem descontos de até 12% durante as negociações simplesmente usando algumas táticas especiais.

Negociações com corretores: como abordar

Uma negociação eficaz começa com pesquisa. Em primeiro lugar, o ideal é que os compradores conheçam o valor médio de imóveis similares na região, criando uma base sólida para solicitar descontos. Oferecer uma contraproposta fundamentada é essencial.

Além disso, a escolha do momento certo para negociar, como períodos de alta oferta, pode facilitar as conversas. Imóveis que necessitam de reformas também são boas opções para negociação.

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Corretagem e impostos: reduzindo custos

A taxa de corretagem é vista como um ponto de negociação. Para obterem vantagem, os consumidores devem negociar diretamente com os corretores, especialmente ao pagar à vista. Entretanto, existem controvérsias sobre a negociação ou não da taxa, já que ela remunera o trabalho dos corretores.

O ITBI, imposto sobre a transmissão de imóveis, pode variar de 2% a 4%. Quando o valor venal parecer desatualizado, os compradores podem solicitar uma revisão à prefeitura, buscando uma redução no imposto.

Financiamento imobiliário: estratégias para economizar

Ao buscar financiamento, é crucial comparar taxas entre bancos e explorar a relação com instituições financeiras para obter melhores condições. Portar a dívida para outro banco também pode trazer vantagens ao longo do tempo.

Centralizar as finanças em um único banco, por exemplo, pode resultar em taxas mais atraentes em um futuro financiamento. Amortizar parcelas também é uma prática recomendada para diminuir o saldo devedor.

Outras dicas interessantes:

• Considere imóveis em leilão;
• Opte por propriedades usadas para pequenas reformas;
• Contrate um advogado especializado para evitar surpresas;
• Considere consórcios imobiliários para planejamento financeiro sem juros altos.

Ao final, adquirir um imóvel no Brasil exige estratégia e preparação. Com pesquisa adequada e boas negociações, é possível transformar esse sonho em realidade, economizando significativamente no processo.