Cias&Cifras | Fundos Imobiliários (FIIS) ensaiam forte recuperação, diz especialista

O céu parecia o limite para os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) no final de 2019, quando eles atingiram um patamar histórico, muito em função da procura por investidores pessoas físicas estimuladas pela queda da Selic.

Com a pandemia, porém, o despovoamento de muitos prédios comerciais e o questionamento de valores de aluguel fizeram minguar a distribuição de rendimentos e desidrataram as aplicações. Há, no entanto, o ensaio de uma retomada do bom momento para esses papéis.

Pessoa Física

Em agosto, o número de pessoas físicas investindo em fundos imobiliários listados na B3 ultrapassou novamente a marca histórica de 1 milhão.

“O IFIX, índice da B3 para as aplicações em FIIs, sinaliza uma tendência forte de recuperação, rumo aos níveis do ano passado”, aponta Rodrigo Mutti, sócio de Silveiro Advogados.

Investidor

É muito importante que o investidor saiba quais são as características dos Fundos Imobiliários, suas vantagens e o que a carteira oferece em termos de segurança jurídica, alerta o especialista.

Uma vantagem clara é na isenção de imposto de renda, tanto incidente sobre o aluguel pago pelo locatário ao Fundo, como na distribuição de dividendos para as pessoas físicas cotistas, desde que preenchidos alguns requisitos legais.

“Na situação na qual uma pessoa física, ou mesmo jurídica, compre e alugue diretamente o imóvel, há incidência de IR. Há, contudo, uma taxa a ser paga à administradora e gestora do Fundo de Investimento, incidente normalmente sobre o patrimônio líquido”, explica Mutti.

> Bolsa: emissões no mercado atingem 2º maior volume

As operações das companhias brasileiras no mercado de capitais atingiram R$ 35,3 bilhões em outubro, o segundo maior volume registrado neste ano, atrás apenas de fevereiro, antes do início da pandemia de Covid-19.

De acordo com os dados da ANBIMA (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais), o valor representa aumento de 43,7% em relação a setembro. Até o momento, as emissões em 2020 totalizam R$ 275,1 bilhões, ficando 18,5% abaixo do mesmo período de 2019.

Total captado

Mais da metade (54,2%) do total captado em outubro foi relativo às operações de renda variável, que chegaram a R$ 19,1 bilhões.

Nesta categoria, destacam-se os follow-ons (ofertas subsequentes de ações), com volume quase três vezes acima de setembro e 88,9% mais alto que o mesmo período do ano passado.

A representatividade do volume dos IPOs (ofertas iniciais) no mês foi de 16,6%, sendo a maior captação mensal de 2020 em termos absolutos (R$ 5,9 bilhões).

“O resultado reforça o bom ano para o mercado de ações, que tem se consolidado como fonte de recursos para diversas companhias”, destaca José Eduardo Laloni, vice-presidente da ANBIMA.

Ao todo, 16 empresas já abriram capital neste ano, além de outras cinco que precificaram as ofertas, mas não realizaram a publicação do anúncio de encerramento até outubro.

> BR Distribuidora (BRDT3) vê queda de 74,9% no lucro do 3º tri

A BR Distribuidora (BRDT3) registrou lucro líquido de R$ 335 milhões no terceiro trimestre, queda de 74,9% ante o mesmo período do ano passado, com suas vendas afetadas na comparação anual pela pandemia, ainda que tenham se recuperado ante o segundo trimestre, conforme relatório de resultados divulgado nesta terça-feira (10).

O lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda) ajustado da maior distribuidora de combustíveis do país aumentou 1,8% no período na comparação com 2019, para R$ 834 milhões, e avançou 2,2% ante o trimestre anterior.

VGV

O volume de vendas da BR distribuidora caiu 9,8% no terceiro trimestre versus o mesmo período do ano passado, para R$ 9,455 bilhões, mas aumentou 20,8% em relação ao segundo trimestre, principalmente com crescimento das vendas do ciclo otto (31,4%) e diesel (18,2%).

A receita líquida apresentou redução de 13,2% em comparação com o mesmo período do ano passado, para R$ 21,1 bilhões, em função, principalmente, da queda no volume dos produtos vendidos e redução do preço médio de realização.

No caso do lucro líquido, a companhia assinalou que o resultado do terceiro trimestre de 2019 havia sido positivamente impactado por receitas extraordinárias relacionadas a recebimentos de dívidas do Sistema Eletrobras.

> Desempenho das pequenas indústrias bate recorde no 3º tri

A reabertura da economia trouxe reflexos positivos para as indústrias de menor porte. Segundo pesquisa divulgada hoje (11) pela Confederação Nacional da Indústria (CNI), o índice de desempenho da pequena indústria encerrou o terceiro trimestre no melhor nível desde a criação, em 2012. O indicador fechou o trimestre passado em 52,3 pontos, com alta expressiva em relação aos 41,3 pontos registrados no fim de julho.

O índice de desempenho serve como aproximação para medir a produção das pequenas indústrias. Em abril, no mês seguinte ao início da pandemia de covid-19, o indicador tinha chegado ao nível mais baixo da série histórica, atingindo 27,1 pontos.

Confiança

Os indicadores de confiança e de perspectivas das pequenas empresas industriais oscilaram levemente para baixo em outubro. O Índice de Confiança do Empresário Industrial (Icei) fechou o mês passado em 59,5 pontos, com recuo de 0,2 ponto. Essa foi a primeira queda observada em cinco meses. O valor ainda está abaixo dos 63 pontos registrados nos primeiros meses do ano, antes do início da pandemia. Índices acima de 50 pontos indicam confiança para os próximos meses.

O índice de perspectiva fechou outubro em 52,4 pontos, com recuo de 0,6 ponto. Apesar da oscilação negativa, o otimismo se mantém entre os empresários da pequena indústria. Diferentemente do Icei, que mede a intenção do empresário em aumentar ou diminuir a produção, o índice de perspectivas mede as expectativas em relação à economia.