10 motivos para investir em Fundos Imobiliários (FII’s)

Em época dos juros baixos e da preferência por investimentos com maior rendimento, os Fundos Imobiliários, ou FIIs, se tornaram os “queridinhos” do momento por parte dos investidores. Acontece que os FIIs são uma das formas mais acessíveis para investir em imóveis sem desembolsar uma grande quantidade de dinheiro.

Além disso, a estrutura dos fundos imobiliários é a mesma dos fundos tradicionais de investimentos. O objetivo é juntar os recursos de vários investidores e, em seguida, aplicar em conjunto no mercado imobiliário, em segmentos como: galpões logísticos, escritórios, shopping, entre outros. Mas, afinal de contas: quais as grandes vantagens dos FIIs? Confira. 

1. Acesso fácil e barato ao setor imobiliário

Com um pequeno montante é possível adquirir uma boa quantidade de cotas em um fundo. Para isso, basta acessar um home broker (plataforma de investimentos de uma corretora), digitar o código do fundo desejado e negociar os preços em tela. Sem burocracia!

2. Possibilidade de investir em empreendimentos inacessíveis

Um fundo imobiliário permite investimento em imóveis considerados inacessíveis, como um galpão logístico que recebe cargas de grandes empresas. Acontece que, com os recursos conjuntos dos cotistas, a pessoa responsável pela gestão do fundo consegue acessar uma ampla carteira de imóveis.

3. Garante renda

Conforme legislação, os FIIs devem distribuir rendimento, no mínimo, a cada seis meses. Os fundos na indústria, por sua vez, fazem distribuições mensais, fruto do recolhimento de aluguéis dos imóveis. 

4. Conta com tributação favorável

A valorização das cotas do fundo em ambiente de bolsa sofre uma tributação de 20% quando o investidor vende a cota. O rendimento distribuído periodicamente, por sua vez, é isento de imposto de renda.

5. Possui um gestor profissional que escolhe o investimento

Os investidores que não dominam muito do assunto podem ficar despreocupados. Os FIIs contam com um gestor profissional que determina os destinos dos recursos. 

6. Possibilidade de diversificação mesmo com pouco dinheiro 

Para quem deseja uma diversificação na carteira, os FIIs são uma ótima alternativa. Afinal, é um produto comparável à renda variável, em razão da sua oscilação de fluxo de caixa e preço no mercado secundário. 

7. É possível sair do investimento

Os investidores desse tipo de fundo conseguem sair, mesmo se tratando de um investimento caracterizado como fechado. Para isso, é necessário fazer a vendas das cotas no mercado secundário.

8. Burocracia dispensada

O investidor dos FIIs não precisa se preocupar com a preservação do imóvel em si, ou outras burocracias envolvidas, já que a cota é comprada de um fundo que, por sua vez, faz a aquisição do imóvel. 

9. Mantém o poder de compra e supera os investimentos conservadores

Como os imóveis sofrem ajustes no aluguel por índices como o IGP-M, o rendimento pago periodicamente aos cotistas assegura a preservação do poder de compra, ou seja, a cobertura das perdas geradas pela inflação. Além disso, os rendimentos podem superar o próprio CDI, dependendo do tamanho do empreendimento e dos aluguéis pagos. 

10. Não precisa lidar com inquilinos

Essa parte da burocracia e suas eventuais inconsistências é responsabilidade do gestor em conjunto com o proprietários dos imóveis.