Comprar imóvel na planta ou pronto: qual é a melhor escolha para adquirir a casa própria?

A escolha entre adquirir um imóvel na planta ou um já construído é um grande dilema para quem está prestes a realizar o sonho da casa própria. Para esclarecer essa questão, Marcelo Milech, planejador financeiro com certificação CFP pela Planejar, traz alguns insights valiosos.

Essa decisão engloba vários aspectos importantes, como a urgência da mudança, o plano de pagamento, a localização desejada e as comodidades do imóvel. Marcelo enfatiza que comprar na planta geralmente é uma opção para quem pode aguardar o tempo de construção sem pressa para se mudar, o que permite uma certa flexibilidade no orçamento.

Preços mais acessíveis na planta?

Embora se acredite que imóveis na planta sejam mais em conta, oferecendo condições de pagamento atraentes, Marcelo aponta uma tendência de mercado que desafia essa ideia.

Ele observa que, especialmente em áreas mais valorizadas, os preços dos imóveis na planta podem superar a média do mercado, uma realidade que reflete tanto o apelo de novas construções quanto a inclusão de tecnologias avançadas e outras vantagens não encontradas em propriedades mais antigas.

• Prós e contras

Adquirir um imóvel na planta traz a vantagem de instalações modernas e a possibilidade de personalizar seu novo lar. Um ponto positivo é que, até a entrega das chaves, os compradores geralmente enfrentam apenas correções monetárias baseadas no Índice Nacional de Construção Civil (INCC), sem juros adicionais.

Entretanto, comprar na planta tem seus riscos, como o potencial atraso na entrega ou o pior cenário, a não conclusão da obra. Já um imóvel pronto permite mais liberdade nas negociações e pode ser ideal se você tem uma localização em mente e não deseja fazer grandes mudanças estruturais, apesar de talvez precisar de ajustes ou reformas menores.

Dicas para uma compra segura

A escolha depende das circunstâncias pessoais, financeiras e das prioridades de cada um. Não existe uma resposta única que sirva para todos.

Marcelo aconselha que o comprometimento com o pagamento do imóvel não ultrapasse 30% da renda, para reduzir o risco de inadimplência. Além disso, é crucial verificar toda a documentação relacionada ao imóvel. No caso de um na planta, é importante investigar a reputação da construtora e estar alerta para preços muito abaixo do padrão de mercado, o que pode indicar riscos.

No fim das contas, seja qual for a sua escolha, o mais importante é que ela se alinhe ao seu momento de vida, capacidade financeira e expectativas futuras.