FIIs: qual o rendimento de R$ 1 milhão em Fundos Imobiliários?

Os fundos imobiliários (FIIs) ganharam popularidade no mercado financeiro, inclusive por serem mais acessíveis do que os imóveis. Com apenas R$ 100 é possível comprar uma cota e ter posse de uma parte de importantes empreendimentos do segmento. Além dessa vantagem, aplicar em FIIs proporciona um rendimento mensal oriundo dos aluguéis mesmo sem a posse de um imóvel.

De acordo com dados da Bolsa Brasileira, a B3, em agosto, foram registrados mais de um milhão de investidores em FIIs. Esses fundos pagam cerca de 0,6% de dividendos mensais, com isenção do Imposto de Renda (IR). No entanto, a sua rentabilidade varia conforme diversos pontos, como composição da carteira, situação do setor e preço das cotas.

Os FIIs são atrativos pelo custo reduzido, especialmente se comparado à aquisição de um imóvel físico. Além disso, o rendimento é isento de IR e não há incidência de Imposto sobre Operações Financeiras (IOF). Em caso de venda das cotas com lucro, a alíquota cobrada é de 20% sobre os lucros alcançados com o negócio. Também, há zero taxas de corretagem e de custódia.

Mas, afinal, quanto rende R$ 1 milhão em fundos imobiliários? Ainda que não seja possível projetar a rentabilidade futura, um passo inicial para selecionar os melhores fundos é verificar o histórico dos rendimentos registrados nos últimos meses. 

Grande parte dos FIIs oferece dividend yields entre 5% e 8% ao ano. Sendo assim, representam a média de 0,5% a 0,6% mensais em dividendos ante 0,16% das aplicações em renda fixa. No entanto, esses percentuais de dividend yield podem se alterar, especialmente em momentos de volatilidade.