Imóvel financiado: quem paga a dívida se o dono falecer?

A morte do proprietário de um imóvel financiado levanta uma série de questões para os herdeiros. Em primeiro lugar, eles devem decidir como lidar com a dívida pendente, já que a continuidade do financiamento implica que o saldo devedor ainda precisa ser quitado.

O papel dos herdeiros é crucial nesse processo, pois cabe a eles decidir os próximos passos nessa jornada.

Durante o inventário, o imóvel financiado é integrado à herança, e esse período é essencial para definir o destino da propriedade. Herdeiros, além de revisar contratos, devem analisar se assumirão a dívida ou buscarão alternativas, como a renegociação.

A ajuda de um advogado especializado pode facilitar essa transição e reduzir a burocracia para os envolvidos.

Financiamento ativo e o papel dos herdeiros

O contrato de financiamento habitacional continua vigente após a morte do proprietário. Os herdeiros são responsáveis pelas prestações em aberto, caso não haja seguro de vida que cubra a dívida, então a verificar existência de seguro no contrato é um passo crucial.

Durante o inventário, a propriedade passa por formalização de partilha de bens. Apenas após a conclusão desse processo, ações como venda ou continuação do pagamento são possíveis.

Os herdeiros devem planejar com base nas condições financeiras e no valor do imóvel. Algumas possibilidades são:

• Assumir o pagamento das parcelas conforme o contrato original.
• Renegociar termos do financiamento com o banco.
• Optar pela devolução do bem à instituição financeira.

A decisão depende das condições financeiras dos envolvidos e da possibilidade de quitação do saldo devedor. Sem acordo ou pagamento, há risco do imóvel ir a leilão.

Venda do imóvel e quitação da dívida

Uma herança regularizada permite a venda do imóvel, mas o saldo devedor deve ser considerado. Em negociações com o banco, a quitação da dívida é essencial, mesmo que o valor de venda não cubra totalmente o financiamento.

A ausência de herdeiros torna o processo mais complexo, com o espólio responsável pela dívida. Nessas situações, a orientação especializada é essencial para a administração do patrimônio.

De forma resumida, o falecimento do proprietário de um imóvel financiado exige decisões cuidadosas e informadas por parte dos envolvidos, mas não significa o fim da dívida.