Investimento em imóveis de temporada gera retorno superior ao da renda fixa

Mesmo durante a pandemia, o faturamento da locação de imóveis de temporada em regiões turísticas continua dando retorno de cerca de 1% líquido ao mês sobre o valor do imóvel, ganho superior ao dos fundos de renda fixa e outras opções bancárias tradicionais.

A informação é de um levantamento das mais de 250 propriedades em seis estados brasileiros, além da Flórida, que fazem parte da carteira da Carpediem Homes.

A startup, que tem a proposta de reinventar o uso de propriedades subutilizadas e democratizar o acesso a elas por meio da tecnologia, é a maior administradora de imóveis de temporada do Nordeste.

“Os fundos de renda fixa eram atrativos para os investidores, até mesmo estrangeiros, devido aos altos juros brasileiros, mas muitos já estão migrando a alocação de recursos para modelos de negócios mais inovadores”, afirma o CEO da empresa, Samuel Gondim.

Investimento

Gondim, que tem especialização em Gestão da Inovação e Tomada de Decisão com Base em Análise de Dados pela Universidade de Harvard, nos Estados Unidos, reforça que a tecnologia, aliada ao momento positivo do mercado imobiliário brasileiro, pode ser direcionada para aumentar ainda mais o lucro dos investidores de imóveis.

“Quem tem dados, tem tudo. Muita gente não sabe do potencial de investimento em turismo, que continua ativo com um novo perfil dentro da necessidade de distanciamento social e isso se soma ao cenário da Selic e do dólar”, explica.

Atualmente, a taxa Selic está em 3,5% ao ano, o que gera grandes vantagens para o investimento no mercado imobiliário. E o dólar em alta favorece o turismo nacional nos próximos anos, tanto pelo receio de longos deslocamentos quanto pelo custo de uma viagem internacional que, segundo o executivo, deve aumentar. Somado a isso, a opção de se hospedar em uma unidade residencial aumenta a segurança percebida por evitar muitos contatos em áreas comuns.

STJ

A decisão de abril do Superior Tribunal de Justiça que permite a condomínios residenciais impedir a locação de imóveis por meio de plataformas digitais como o Airbnb e a aposta de várias construtoras na oferta de propriedades lançadas com a finalidade de locação por temporadas são outros dois fatores que potencializam ainda mais esse mercado.

Só na região de Porto de Galinhas (PE), a Carpediem Homes já mapeou 5 mil unidades do tipo a serem entregues nos próximos anos. Muitos desses imóveis são menores, para até 4 pessoas, focados no turismo unifamiliar, nacional e internacional.

Dando suporte para as construtoras na venda dos empreendimentos e no pós-entrega, além de realizar toda a gestão dos imóveis buscando maximizar a receita para o investidor, inclusive, por meio de tecnologia desenvolvida internamente com este fim, a proptech dobrou sua carteira de imóveis durante a pandemia. Também contratou 25 novos colaboradores para atender a demanda deste mercado que vai continuar a crescer por muitos anos e tende a competir com a hotelaria tradicional.

A Carpediem Homes possui operação presencial no Rio Grande do Norte, Ceará, Pernambuco e Paraíba, administrando seu portfólio de imóveis apenas de forma on-line também no Rio de Janeiro e Minas Gerais, além da Flórida (EUA).