Itens que não podem passar batido em seu contrato de aluguel

Nos últimos anos, a quantidade de brasileiros optando pelo aluguel aumentou consideravelmente. Dados recentes do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) apontam que mais de um quinto dos domicílios no país são alugados, um crescimento notável desde 2016. Com essa tendência em alta, é essencial saber o que considerar antes de assinar o contrato de locação para evitar surpresas desagradáveis.

8 dicas essenciais antes de assinar o contrato

1. Avalie bem a localização

Antes de mais nada, considere onde o imóvel está localizado. “Priorize morar em lugares de fácil acesso ou perto do trabalho, da escola e de pessoas da rede de apoio. Pesquise sobre comércio, serviços e transporte público no bairro e nos arredores. Avalie também a segurança, o barulho e a rotina do condomínio, pois é fundamental que essas questões não impactem negativamente o dia a dia”, aconselha Jonas Marchetti, diretor de crédito da plataforma imobiliária QuintoAndar.

2. Visite e inspecione o imóvel com atenção

A visita ao imóvel é crucial. Verifique aspectos como ruído ambiente, condições de trânsito, estado de conservação do imóvel, ventilação, e incidência de luz solar. “Se possível, vá acompanhado de algum profissional de obras ou arquiteto que te ajude a avaliar os aspectos mais técnicos”, sugere Jonas.

3. Mantenha o aluguel dentro do orçamento

O valor do aluguel deve caber confortavelmente no seu orçamento mensal. Lembre-se de considerar outras despesas fixas e variáveis que acompanham a locação, como condomínio, Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), seguro-incêndio, e contas de consumo.

4. Fique de olho nos custos adicionais

Certifique-se de que todos os custos adicionais, como IPTU e despesas de condomínio, estejam claros no contrato. Verifique também as multas por atraso ou rescisão contratual.

5. Entenda as responsabilidades com manutenções e reparos

O contrato deve especificar quem é responsável por quais tipos de manutenção e reparos. Geralmente, danos estruturais ficam por conta do proprietário, enquanto danos causados pelo uso diário são responsabilidade do inquilino.

6. Escolha a melhor forma de garantia

Existem diferentes formas de garantia para o contrato, como o fiador ou o seguro-fiança. Cada opção tem suas particularidades, então escolha a que melhor se adapta à sua situação.

7. Não esqueça da vistoria

O termo de vistoria é essencial, pois documenta as condições do imóvel ao início do aluguel. “Certifique-se de revisá-lo cuidadosamente. O ideal é acompanhar o processo e anotar minuciosamente todos os detalhes”, orienta Rafael Figueiredo, CEO da D4Sign.

8. Confira o índice de reajuste

Entenda qual índice será usado para o reajuste anual do aluguel. Isso pode influenciar significativamente o custo futuro do aluguel.