Log Commercial Properties vende ativo em Goiânia

A Log Commercial Properties (LOGG3), especializada em galpões logísticos, anunciou a finalização da venda do ativo Log Goiânia I, que possui uma área bruta locável de 42.040 m², pelo valor de R$ 135 milhões. A transação resultou em uma margem bruta de 47,2%. De acordo com a empresa, a primeira parcela, correspondente a 40% do valor total, será recebida em 27 de setembro de 2024, enquanto o saldo restante será quitado em até 12 meses, com correção pelo IPCA.

Em um comunicado divulgado dia 24, a companhia ressaltou a importância desta venda para suas operações. Além disso, a Log informou que, até agora, acumulou R$ 1,014 bilhão em vendas no ano, com uma margem bruta de 41% e totalizando 263.929 m² de área bruta locável.

“Essas transações demonstram a atratividade e a liquidez dos ativos da Log em diferentes estágios de desenvolvimento, reafirmando nossa capacidade de desenvolver projetos greenfield em todo o Brasil, gerando expressivo retorno e valor para nossos acionistas”, declarou a companhia.

Log Commercial Properties (LOGG3)

Em relação ao desempenho financeiro, a Log CP, responsável pela construção e administração de galpões industriais e logísticos, reportou um lucro líquido de R$ 91,9 milhões no segundo trimestre de 2024, representando um crescimento de 108,8% em comparação ao mesmo período de 2023. A receita líquida, no entanto, teve uma queda de 7%, totalizando R$ 53,4 milhões.

Sérgio Fischer, presidente da Log, explicou que a diminuição na receita está ligada à redução de 9,4% na área bruta locável, que agora soma 950 mil m². O lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda) alcançou R$ 140,8 milhões, dobrando em relação ao ano anterior.

A margem bruta da empresa se manteve alta, atingindo 97,6%, enquanto a margem líquida superou as expectativas, passando de 76,6% para 172,1% no período. A dívida líquida permanece estável em R$ 1,16 bilhão, com a relação da dívida líquida ajustada sobre o Ebitda reduzida de 2 vezes para 1,5 vez.

2TRI42

O trimestre também apresentou uma vacância estabilizada de 1,65%, um aumento em relação aos 0,72% do mesmo período em 2023. Fischer destacou a importância de manter a vacância abaixo de 5%, preferencialmente abaixo de 2%. O ticket médio do metro quadrado locado cresceu 5,7% em um ano, alcançando R$ 16,53, marcando o oitavo trimestre consecutivo de crescimento acima da inflação.

Entre abril e junho, a Log CP entregou três condomínios logísticos em Minas Gerais, Bahia e Rio Grande do Norte, totalizando 63,4 mil m² de área bruta locável, com 79% de pré-locação. A empresa prevê a entrega de 40 mil m² de área bruta locável mensalmente a partir do terceiro trimestre, com a meta de atingir 500 mil m² por ano.