Quer investir em imóveis? Veja as capitais onde os preços mais sobem

O mercado imobiliário brasileiro registrou um crescimento expressivo em diversas regiões do país, com algumas capitais se destacando pela valorização dos imóveis. Fatores como a expansão do turismo, investimentos em infraestrutura e o desenvolvimento econômico impulsionaram os preços em determinadas cidades.

Em 2025, cidades do Nordeste e do Sul se destacaram nesse movimento, impulsionadas por uma maior procura por qualidade de vida, desenvolvimento tecnológico e novos investimentos. Entre todas as capitais, cinco registraram um crescimento significativo, segundo o Índice FipeZAP.

Capitais com maior valorização imobiliária em 2025

1. Salvador – 18% de valorização

Salvador lidera a lista, registrando um aumento de 18% nos preços dos imóveis. O turismo, sempre um forte motor econômico da capital baiana, consolidou-se ainda mais, impulsionando bairros históricos como o Pelourinho e a Barra.

Do mesmo modo, melhorias na infraestrutura urbana e o crescimento do setor de serviços contribuíram para o aquecimento do mercado.

O avanço da economia local atraiu tanto investidores quanto novos moradores em busca de um estilo de vida próximo ao mar. Além disso, Salvador tem sido um polo para profissionais remotos e empreendedores, o que aumentou ainda mais a demanda por imóveis na cidade.

2. Curitiba – 17,86% de valorização

Curitiba continua se destacando como uma das cidades com melhor planejamento urbano do país, e isso se reflete diretamente no mercado imobiliário.

Com um aumento de 17,86% nos preços, a capital paranaense viu sua valorização impulsionada pelo crescimento do setor tecnológico e pela chegada de grandes empresas.

A busca por uma cidade que ofereça estrutura, mobilidade e qualidade de vida tem atraído cada vez mais pessoas para Curitiba.

3. João Pessoa – 16,47% de valorização

João Pessoa surpreendeu ao registrar uma valorização de 16,47% nos imóveis em 2025. A capital paraibana tem se transformado em um destino cada vez mais procurado, tanto por turistas quanto por quem deseja morar em um lugar com custo de vida acessível e alta qualidade ambiental.

Os investimentos em infraestrutura e o fortalecimento do setor turístico têm impulsionado o mercado imobiliário local. Além disso, novos empreendimentos, especialmente em regiões estratégicas da cidade, contribuíram para o crescimento expressivo nos preços dos imóveis.

4. Vitória – 14,01% de valorização

Vitória se consolidou como uma das capitais mais promissoras para investimentos imobiliários, registrando um aumento de 14,01% nos preços. O crescimento do setor portuário e industrial tem movimentado a economia local, gerando mais empregos e ampliando a demanda por moradias.

A valorização imobiliária foi mais expressiva em bairros estratégicos, como Enseada do Suá e Jardim Camburi, onde a infraestrutura tem sido aprimorada para acompanhar o crescimento da cidade. Com isso, Vitória segue como uma das capitais mais aquecidas do mercado.

5. Aracaju – 13,54% de valorização

A capital sergipana também acompanhou essa tendência, com uma valorização de 13,54%. Aracaju tem atraído novos moradores, especialmente aqueles que buscam mais segurança e qualidade de vida longe dos grandes centros urbanos.

A modernização da infraestrutura urbana e o crescimento do turismo contribuíram para esse aumento nos preços. Com praias tranquilas, custo de vida equilibrado e boas oportunidades de trabalho, Aracaju tem se tornado um destino cada vez mais valorizado.

Investir em imóveis exige planejamento

O crescimento do mercado imobiliário brasileiro reforça o potencial de investimento no setor, mas a decisão de comprar um imóvel exige planejamento e análise criteriosa. O local escolhido continua sendo um dos fatores mais determinantes para a valorização, assim como a infraestrutura do bairro e o potencial de crescimento da região.

A finalidade do investimento também pode influenciar na rentabilidade. Imóveis adquiridos para moradia atendem a demandas diferentes daqueles destinados à locação, que dependem do perfil dos inquilinos e da dinâmica do mercado na cidade.

Além disso, questões como a regularização do imóvel, o histórico da construtora e a liquidez do mercado são pontos que devem ser avaliados. O cenário atual é favorável, mas variações econômicas e mudanças nas políticas públicas podem impactar o setor.

O Índice FipeZAP segue como uma das principais ferramentas para acompanhar essas tendências e entender melhor os movimentos do mercado imobiliário.

*Com informações de Curta Mais.