Fundos imobiliários dos EUA (REITs) ‘atraem’ investidor nacional

Fundos imobiliários dos EUA, os Real Estate Investment Trusts (REITs) têm sido procurados, de forma crescente nos últimos meses, por investidores brasileiros, não somente por oferecerem dividendos atraentes, como também ganhos de capital substanciais.

Precursores dos brasileiros – De acordo com a analista de produtos listados da XP, Camila Pacheco, os REITs – que surgiram nos Estados Unidos ainda na década de 60 – são precursores dos fundos imobiliários brasileiros, em que ambos possuem muitas semelhanças, entre as quais, a exploração de imóveis para obtenção de renda.

Valor de R$ 10 – Antenada com a demanda nesse segmento, a XP estreou, na última terça (22) na B3 (B3SA3) do ETF (Exchange Traded Fund), focado em REITs, que passou a ter o código URET11, a partir de R$ 10, com disponibilidade para todos os investidores, inclusive Pessoas Físicas. Com esse novo ETF, agora a bolsa brasileira conta com 64 ETFs de renda variável.

Mercado de US$ 1,4 tri – Com o ETF URET11, o investidor passar a conectar 158 empresas do setor imobiliário dos EUA (valor de mercado de US$ 1,485 trilhão), correspondente a mais de 500 mil propriedades. No Brasil, esse mercado não supera R$ 176 bilhões.

Potencial de diversificação – Entre as características, a principal dos REITs é seu potencial de diversificação na exploração de espaços, como data centers; para instalação de antenas; áreas de reflorestamento.

Valorização da cota – De acordo com cálculos do setor, a taxa de retorno médio dos REITs chega hoje a 2,7% ao ano, mas que trazem como foco diferencial, não somente a recorrência e previsibilidade dos proventos, mas também o potencial de valorização da cota. “Se pensarmos só no retorno com dividendos, a taxa parecerá até baixa se comparada com os números dos fundos imobiliários”, avalia Camila, ao acrescentar que “se pegarmos o desempenho total dos REITs nos últimos anos, grande parte da valorização vem exatamente do ganho de capital, ou seja, da valorização da cota”.

Investir em BDRs – Funcionais, os REITs permitem ao investidor abrir conta em uma corretora no exterior, para investir diretamente no produto, a exemplo dos Brazilian Depositary Receipts (BDR) ou ETFs.