Descubra por que dezembro é o melhor mês para investir em FIIs

Você sabia que, em dezembro do ano passado, quase 70% dos fundos do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) pagaram dividendos acima da média?

Isso ocorre porque, a cada encerramento de semestre, os fundos imobiliários têm por costume repassar aos cotistas eventuais ganhos acumulados nesse período, o que abre a possibilidade de o investidor auferir “dividendos turbinados’ logo no mês seguinte, em janeiro.

Na avaliação do sócio e CEO da Hedge, André Freitas, a iniciativa decorre da decisão dos fundos de manter uma ‘linearidade’ no pagamento de dividendos, ao longo do tempo. Segundo ele, é natural que uma determinada carteira aguarde, ‘até o último momento’ para verificar se houve ou não alguma despesa excepcional que implique redução do recurso destinados aos cotistas. Caso esse gasto adicional ocorra, os ganhos acumulados podem ser empregados para manter o nível dos repasses anteriores.

“Nosso mercado é muito volátil, podendo acontecer alguma coisa e o fundo precisar utilizar aquele recurso acumulado”, pontua Freitas. “Então, é de bom costume o fundo acumular lucros e só repassar o recurso no último mês do semestre”, explica o CEO da Hedge.

Outro exemplo é oferecido pelo CSHG Real Estate (HGRE11) que, em dezembro do ano passado, pagou dividendos correspondente a R$ 0,69 por cota, que subiu para R$ 2,75 por cota, em janeiro de 2022, aí incluído o lucro acumulado no semestre e ainda não distribuído.

De acordo com o relatório do HGRE11, publicado no início deste ano, “essa distribuição não representa o patamar de rendimentos sustentável e recorrente para o fundo e deveu-se, principalmente, pela venda do [imóvel] Mario Garnero em outubro [de 2021], tendo o fundo acumulado um resultado por cota a distribuir”,

Levantamento do site Infomoney, com base em dados da Economatica – plataforma de informações financeiras – aponta que, no período de dezembro de 2021 a janeiro deste ano, dos 107 fundos que integram o Ifix, pelo menos 72 aumentaram o volume de dividendos distribuídos aos cotistas. Desse contingente, o destaque coube ao CSHG Real Estate (HGRE11), que respondeu pela maior elevação individual, de quase 300%.