Fundo FII BTRA11 pretende vender fazenda depois de queda na B3

A partir de um comunicado que foi divulgado, o FII BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) achou exagerada a reação tomada pelo mercado referente ao pedido de recuperação judicial da fazenda Vianmanvel, que fica localizada em Nova Maringá, no Mato Grosso,. Uma das soluções para a questão seria a venda do local, inclusive, as cotas do fundo tiveram uma queda de 6%.

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A queda começou após ser divulgado o fato, na tarde da última quinta-feira (22), que dava como certa a situação dos responsáveis pela fazenda, comprada no mês de agosto do ano passado pela carteira a partir da operação sale-leaseaback, que é o aluguel de um imóvel comprado pelo o antigo proprietário.

Devido às dificuldades que foram apresentadas pelo locatário, que fica responsável pelas dívidas junto aos credores, o fundo faz previsão de uma redução temporária na distribuição de dividendo de, aproximadamente, R$0,22 por unidade de cota.

Se a inadimplência realmente ocorrer, o fundo possui duas opções: substituir o inquilino ou vender o terreno.

O BTRA11 relembra que comprou o espaço com um desconto sobre o valor justo e a alienação da fazenda conseguiria gerar até 63% de um ganho de capital, que seria uma operação alinhada com a estratégia da carteira.

Segundo os dados que foram apresentados pelo fundo, o atual valor de negociação da terra para a produção de grãos é de R$ 42 mil por hectare. Levando em consideração a área total de 3,1 mil hectares da fazenda, o imóvel possui um valor comercial de cerca de R$ 130 milhões.

Em 2021, o BTG Pactual Terras Agrícolas comprou a fazenda Vianmancel, que é especializada na produção de milho e soja, por R$ 81 milhões.

A partir de um contrato, o proprietário antigo iria ocupar o espaço por, aproximadamente, 10 anos, por R$ 742 mil por mês, valor que seria corrigido anualmente através do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

Devido à chance de lucro em uma eventual venda, o fundo considera desproporcional a diminuição da cotação do fundo na B3, que ontem já caiu 16,5%.

Segundo o relatório, a fazenda Vianmancel, que é identificada como Milton Cella, possui uma área de, aproximadamente, 3.148 hectares, que correspondem a 24% do valor patrimonial do fundo.