Imóvel de luxo ou super luxo? Entenda as classificações do mercado imobiliário

Há algumas décadas, ser milionário era sinônimo de status e exclusividade. Hoje, com a valorização do mercado imobiliário, imóveis que ultrapassam a casa do milhão já não impressionam tanto.

Em grandes capitais, como São Paulo e Rio de Janeiro, apartamentos acima desse valor são comuns, mas nem todos entram na categoria de luxo. Então, o que realmente define um imóvel como luxuoso?

Segundo critérios do mercado, não é apenas o preço que determina essa classificação. Fatores como localização privilegiada, acabamentos de alto padrão, exclusividade e serviços diferenciados são essenciais para que uma propriedade seja considerada de luxo.

Em 2024, a consultoria Brain Inteligência Estratégica estabeleceu faixas de valor para segmentar os imóveis. Segundo uma matéria da Veja, propriedades de luxo começam a partir de R$ 1,5 milhão, enquanto o segmento de superluxo se inicia em R$ 3 milhões.

Como preços de imóveis de luxo são definidos?

O mercado imobiliário de alto padrão no Brasil não segue um parâmetro único. Em algumas cidades, um imóvel de R$ 1 milhão pode ser considerado de classe média alta, enquanto em outras regiões, esse valor representa um bem exclusivo.

Estados como São Paulo, Rio de Janeiro, Santa Catarina e Goiás são referência quando se fala em imóveis de luxo, com empreendimentos que ultrapassam os R$ 10 milhões.

Além da localização, outros aspectos impactam diretamente no preço dessas propriedades. A valorização do terreno, a escassez de novas áreas para construção e o custo dos materiais e da mão de obra fazem com que o valor do metro quadrado continue subindo.

Fatores como tecnologia integrada, sustentabilidade e design inovador agregam ainda mais valor a esse tipo de bem.

Cenário econômico influencia o mercado de luxo?

Mesmo com desafios econômicos, o setor de imóveis de alto padrão continua aquecido. Em 2024, por exemplo, mais de 10% dos imóveis vendidos no Brasil custavam acima de R$ 1,5 milhão, mostrando uma demanda estável.

Em 2025, o mercado se mantém ativo, apesar da taxa Selic elevada, que está em 13,25%, e do dólar cotado a R$ 5,68. Esses fatores impactam o financiamento e os custos de construção, mas não afastam completamente os investidores desse segmento.

Além da valorização imobiliária, muitos veem os imóveis de luxo como uma forma segura de investimento.

Com demanda constante e valorização ao longo do tempo, esses bens oferecem um retorno sólido, especialmente em localizações estratégicas.

Vale a pena investir em imóveis de luxo?

Para quem busca um investimento seguro e de longo prazo, os imóveis de luxo continuam sendo uma opção interessante. A valorização tende a ser constante, e a exclusividade dessas propriedades mantém a demanda aquecida.

No entanto, é essencial analisar o cenário econômico e avaliar se o momento é propício para esse tipo de aquisição. Outro ponto a considerar é o perfil do comprador. Enquanto alguns investem para revenda ou locação, outros buscam conforto e status.

Em ambos os casos, entender a dinâmica do mercado e contar com orientação especializada pode fazer toda a diferença para garantir um bom negócio.

*Com informações de Veja.