O mercado imobiliário ainda é um bom negócio?

No período em que as cidades estavam em processo de desenvolvimento, possuir um imóvel era sinônimo de ganho garantido, principalmente, por dois motivos: 1) na época, havia poucas opções aos pequenos investidores no mercado financeiro; 2) a inflação não era tão alta.

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Nos dias atuais, as coisas mudaram e o mercado financeiro se desenvolveu, sendo assim as opções para fazer investimentos com pouco ou muito dinheiro são muito grandes.

Por isso, qual o motivo dos imóveis serem vistos como uma possibilidade de diversificação nos momentos em que a Bolsa brasileira frustra seus investidores? Qual o motivo dos imóveis serem considerados como uma maneira de rentabilidade garantida? Estas são algumas questões que surgem.

A valorização dos imóveis não é garantida, visto que ela depende dos projetos de infraestrutura do poder público e de investimentos da iniciativa privada na região.

É importante observar o quanto as perspectivas podem influenciar em uma decisão. No princípio da pandemia, um imóvel tinha um valor baixo de mercado, porém aqueles que possuíam imóveis e investimentos financeiros acabaram se assustando com a inconstância dos ativos financeiros.

Isso é cotidiano, pois os investimentos financeiros você vê o sobe e desce dos valores no dia a dia, já o imóvel, não. Ninguém faz a avaliação do seu imóvel diariamente, o que acaba o tornando um risco invisível.

Portanto, se tomarmos como exemplo aqueles imóveis antigos, eles estão localizados, geralmente, entre bares, mercados, padarias, transportes e outros comércios. Situação que não oferece espaço para novas construções, o que tende a se tornar menos valorizado.

Os aluguéis geram ganhos entre 0,5% a.m. e 1,2% a.m. do valor do imóvel, desconsiderando o risco de o imóvel não estar alugado.

As despesas com reformas, IPTU, impostos e condomínio, precisam compor a conta também, visto que são números que fazem a diferença no momento do cálculo sobre a rentabilidade do investimento.

O tempo necessário para encontrar um comprador no mercado imobiliário é desconhecido. E nos momentos em que forem preciso fazer algum outro investimento, não haverá garantia de que você irá conseguir se desfazer do imóvel na velocidade necessária. O que pode induzir o dono do imóvel a cometer um erro grave: vender seu imóvel por um valor abaixo do esperado.

Aqueles que utilizam seu dinheiro para comprar imóveis, imobilizam seus recursos, por isso, a importância de fazer um bom planejamento, porque este investimento possui potencial de afetar a sua vida financeira por um longo período.

A melhor característica de investimentos é a simplicidade. Pois, quanto mais simples a sua rotina de investimentos, mais lucrativa será a sua vida e os seus investimentos.

É normal que os investimentos façam parte do seu dia a dia. Porém, existem formas de melhorar suas decisões para encontrar aquela composição ideal para cada objetivo que você tem traçado. Faça um planejamento de acordo com isso e delegue o trabalho árduo para os especialistas, pois é nesse contexto que vem o sucesso financeiro.