Luxo e superluxo: como é feita a classificação de imóveis no Brasil

Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro tem se destacado pela crescente valorização de imóveis de alto padrão, atraindo tanto investidores quanto pessoas em busca de moradias que ofereçam conforto, exclusividade e qualidade de vida.

A classificação de um imóvel como “luxo” ou “superluxo” depende de vários fatores, incluindo localização, características da propriedade e, principalmente, o valor de mercado.

Recentemente, a consultoria Brain — Inteligência Estratégica, com sede em Curitiba, apresentou um estudo que define de maneira clara os critérios financeiros para que uma propriedade seja considerada um imóvel de luxo.

Quando um imóvel pode ser categorizado como luxuoso no mercado imobiliário – Imagem: Allison H. Smith/Shutterstock

Definição de imóveis de luxo e superluxo

De acordo com o estudo Mercado imobiliário nacional — 1º semestre 2024, realizado pela Brain — Inteligência Estratégica, os imóveis no Brasil são classificados em duas categorias principais quando se trata de luxo.

Propriedades com valores entre R$ 1,5 milhão e R$ 3 milhões são consideradas de luxo, enquanto aquelas que superam os R$ 3 milhões entram na categoria de superluxo.

Essa categorização se baseia não apenas no valor monetário, mas também nas características e diferenciais que tais propriedades oferecem, como localização privilegiada, acabamentos de alto padrão e, muitas vezes, exclusividade e personalização nos detalhes.

Crescimento do mercado de imóveis de luxo

O mercado de imóveis de luxo no Brasil tem se mantido aquecido, mesmo diante de desafios econômicos e sociais.

O estudo da Brain aponta que as vendas de imóveis com valores superiores a R$ 1,5 milhão atingiram um recorde no primeiro semestre de 2024, registrando um crescimento de 10,6% em relação ao mesmo período de 2023.

Tal aumento nas vendas demonstra que, apesar das incertezas, há uma demanda crescente por imóveis de alto padrão, impulsionada por compradores que buscam não apenas moradia, mas também um investimento seguro e rentável.

O aquecimento no mercado de luxo reflete uma tendência global, em que imóveis de alto valor são cada vez mais vistos como ativos de segurança em tempos de volatilidade econômica.

Além disso, a pandemia de Covid-19 trouxe uma nova perspectiva sobre o espaço e o conforto, fazendo com que muitas pessoas repensassem suas prioridades e buscassem propriedades que oferecessem mais qualidade de vida, algo que os imóveis de luxo proporcionam com excelência.

Características de um imóvel de luxo

Para que uma propriedade seja classificada como imóvel de luxo, não basta apenas ter um valor elevado, há outros aspectos fundamentais:

• Localização: imóveis de luxo estão, geralmente, situados em áreas nobres ou em regiões que oferecem um alto padrão de vida. Bairros com infraestrutura completa, segurança, proximidade a centros comerciais e culturais, e vistas panorâmicas são alguns dos fatores que valorizam uma propriedade;

• Acabamentos e materiais: o uso de materiais de alta qualidade e acabamentos diferenciados é outro aspecto crucial. Mármore, madeira nobre, vidros especiais e tecnologia de ponta em automação residencial são apenas alguns exemplos de como os detalhes fazem a diferença em um imóvel de luxo;

• Exclusividade: a exclusividade pode se manifestar de diversas formas, desde a arquitetura única até a personalização de ambientes. Imóveis de luxo muitas vezes são projetados por arquitetos renomados e oferecem características que não são encontradas em propriedades comuns;

• Serviços e facilidades: a oferta de serviços exclusivos, como concierge, segurança 24 horas, áreas de lazer privativas e academias de alto padrão, também contribuem para que uma propriedade seja considerada de luxo.

Quando sua propriedade se torna um imóvel de luxo?

Para que a propriedade entre na categoria de imóvel de luxo, além do valor de mercado, é essencial que ela atenda aos critérios mencionados anteriormente.

Se o seu imóvel está localizado em uma área nobre, possui acabamentos de alta qualidade e oferece exclusividade e serviços diferenciados, ele provavelmente já é considerado de luxo.

No entanto, é importante ressaltar que o mercado imobiliário é dinâmico, e os critérios podem variar conforme a localização e o perfil dos compradores.

Por exemplo, uma propriedade em um bairro tradicionalmente valorizado em São Paulo pode ser considerada de luxo a partir de R$ 1,5 milhão, enquanto em regiões menos centrais, os valores para essa classificação podem ser diferentes.

Portanto, a classificação de um imóvel como luxo ou superluxo vai além do simples valor de mercado; ela envolve uma combinação de localização, qualidade, exclusividade e serviços.