Aprenda a investir em Fundos Imobiliários (FIIS) nos EUA e lucrar em dólar

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIS) estão se popularizando cada vez mais e o contingente de pessoas interessadas cresce a cada dia.

Esse movimento dá a entender que o brasileiro gosta de ativo que oferece renda passiva periódica.

E uma mudança recente no mercado tornou o segmento ainda mais atrativo: os REITs (Real Estate Investment Trust, em inglês), que são parecidos com os FIIs, mas pagam os dividendos em dólar, ficaram mais fáceis de investir.

Esse “veículo” de investimento surgiu na década de 1960, e diz respeito ao mercado imobiliário dos EUA. Por meio deles, é possível comprar imóveis, direitos sobre imóveis ou mesmo papéis atrelados ao mercado imobiliário, pagando dividendos (geralmente, mensais) aos investidores.

FIIS – REITs

Levantamento da Nareit (National Association of Real Estate Investment Trusts) mostra que os REITs possuem um mercado de US$ 1,2 trilhão, enquanto que, no Brasil, o mercado de FIIs movimenta cerca de R$ 120 bilhões.

Mas é preciso ficar atento, pois, apesar de terem sido a inspiração dos FIIs brasileiros, existem algumas diferenças entre os dois ativos.

Ocorre que os  REITs precisam distribuir cerca de 90% do lucro aos investidores como dividendos (enquanto os FIIs distribuem 95%) e podem se alavancar, ou seja, tomar empréstimos para financiar as aquisições de novos imóveis –estratégia vetada aos FIIs.

Esse modelo eleva um pouco mais os riscos do investimento, mas podem trazer retornos positivos. O retorno histórico dos REITs bate o das ações americanas. Enquanto o retorno histórico dos fundos ficou em cerca de 10% ao ano nos últimos 20 anos, o do S&P 500, o principal índice acionário dos EUA, foi de 6% ao ano.