Como investir em GGRC11 e MXRF11 para obter R$ 1.000 mensais

Investir em Fundos Imobiliários (FIIs) tem se tornado uma opção cada vez mais atrativa para obter uma renda passiva. No entanto, diversos investidores iniciantes se perguntam quanto é necessário aplicar para garantir um retorno constante.

Dois dos fundos mais acessíveis e rentáveis do mercado, atualmente, são o GGRC11 e o MXRF11, que oferecem uma oportunidade sólida de alcançar essa meta.

FIIs são investimentos feitos em grupo em títulos de imóveis ou em imóveis físicos, residenciais, comerciais ou industriais – Imagem: Maria Ziegler/Unsplash

Quais as vantagens dos FIIs GGRC11 e o MXRF11?

O GGRC11 é um fundo de tijolo focado em imóveis físicos, que traz retornos igualmente atrativos. Já o MXRF11 se destaca como o maior fundo imobiliário da Bolsa brasileira em número de cotistas. Sua popularidade deve-se à acessibilidade das cotas e à consistência dos dividendos.

Ambos possuem cotas com valores acessíveis, próximas de R$ 10, o que facilita o ingresso de novos investidores.

Muitos investidores cometem o erro de associar o preço baixo da cota ao valor do fundo. No entanto, o conceito de Preço sobre Valor Patrimonial (P/VP) compara o valor da cota com o valor real dos ativos do fundo. Assim, é importante considerar esse indicador ao investir.

GGRC11: investimento necessário para R$ 1.000 em dividendos

Como um FII de tijolo, o GGRC11 também disponibiliza um excelente potencial de renda passiva. Hoje, sua cota vale R$ 9,85 e rende mensalmente 1,06%; veja um exemplo:

• 100 cotas: o investimento de R$ 985 gera R$ 10,41 mensais;

• 1.000 cotas: R$ 9.850 garantem R$ 104,10 por mês;

• 10.000 cotas: Com R$ 98.500, é possível obter mensalmente o valor de R$ 1.041.

MXRF11: como atingir R$ 1.000 mensais

Cada cota do MXRF11 custa em torno de R$ 9,00** e oferece um rendimento mensal médio de 1%. Para ilustrar, veja a simulação abaixo:

• 100 cotas: investimento de R$ 900 que resulta em cerca de R$ 9,00 mensais;

• 1.000 cotas: com R$ 9.000, o rendimento é de aproximadamente R$ 90 mensais;

• 10.000 cotas: ao aplicar cerca de R$ 90 mil, você recebe R$ 1.000 mensais.

Com 100 cotas, os dividendos possibilitam a aquisição de novas cotas mensalmente, o que acelera o crescimento do patrimônio.

Importância do “Magic Number” e de aportes

Alcançar um número específico de cotas, conhecido como “Magic Number”, possibilita reinvestir dividendos para adquirir novas cotas sem aportes adicionais. Isso gera o efeito bola de neve dos juros compostos e acelera o crescimento patrimonial. Confira algumas dicas para agilizar o crescimento do seu patrimônio.

• Faça aportes regulares: a constância potencializa os juros compostos;

• Reinvista os dividendos: use os rendimentos para adquirir mais cotas;

• Diversifique seu portfólio: equilibre entre fundos de papel e de tijolo.

Planejamento, consistência e escolhas inteligentes são essenciais para alcançar a meta de R$ 1.000 em dividendos mensais com GGRC11 e MXRF11. Uma estratégia bem executada consegue transformar seus investimentos em uma fonte sólida de renda passiva.

* Deixamos claro que nenhum dos Fundos Imobiliários acima é recomendação de investimento, pois este texto tem caráter somente informativo. Para uma análise aprofundada, o ideal é procurar uma consultoria especializada em investimentos.

** Valores consultados no dia 18 de março de 2025.