Imovelweb mostra que Zona Leste é a região mais barata para se morar em SP

De acordo com relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, a Zona Leste da capital paulista é a região onde os preços dos imóveis são mais baratos. O aluguel mensal na Zona Leste custa, em média, R$ 1.636, enquanto o preço do m² está em torno de R$ 5.077.

Na tabela abaixo é possível conferir os preços médios do m² e aluguel nas regiões da cidade:

Preços de venda sobem 1,6% em 2021

O relatório do Imovelweb também mostra que o m² na capital paulista custa, em média, R﹩ 9.302, 0,3% a mais do que no mês anterior. Em 2021, o valor já aumentou 1.6% e nos últimos 12 meses houve um crescimento de 4,1%. Com esse preço, um imóvel padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) em São Paulo fica em torno de R﹩ 587.670.

Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço do m² mais caiu foram Pari (R﹩ 6.638/m², -9,3%), Parelheiros (R﹩ 7.271/m², -8,0%) e Jardim Ângela (R﹩ 5.511/m², -5,6%). Já as maiores valorizações ocorreram no Capão Redondo (R﹩ 4.758/m², +10,3%), São Miguel Paulista (R﹩ 4.718/m², +11,2%) e Perus (R﹩ 5.506/m², +11,3%).

Confira os bairros mais baratos e mais caros para comprar imóveis em São Paulo:

Aluguel mantém estabilidade

De acordo com o relatório do Imovelweb, o preço médio do aluguel de um apartamento padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) na capital paulista é R﹩ 3.494/mês. Em relação a março, não houve alteração no valor. O preço subiu 1,1% em 2021 e 3,4% nos últimos 12 meses.

Os bairros onde o preço do aluguel mais caiu entre abril de 2020 e abril de 2021 foram Grajaú (R﹩ 1.574/mês, -13,3%), São Rafael (R﹩ 1.430/mês, -8,3%) e Pinheiros (R﹩ 4.312/mês, -7,5%). Já as maiores valorizações ocorreram na Vila Matilde (R﹩ 1.985/mês, +17,5%), Sé (R﹩ 3.579/mês, +18,2%) e Jardim São Luís (R﹩ 1.964/mês, +19,4%).

Veja os bairros mais baratos e mais caros para alugar um imóvel:

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de março, o índice foi de 5,91% bruto anual. Dessa forma, são necessários 16,9 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,4% a mais que há um ano.

Confira a rentabilidade por região em São Paulo: